REITs: Opção para Investir e Receber Dividendos Mensais nos Fundos Americanos.

REITs: Qual é a Melhor Opção nos Fundos Imobiliários Americanos

REITs (Real Estate Investment Trusts) são empresas que investem em imóveis e atuam como intermediárias entre investidores e o mercado imobiliário.

 Essas empresas possuem um portfólio de propriedades imobiliárias, que podem incluir escritórios, shoppings, apartamentos, hotéis, armazéns e outros tipos de imóveis.

Os REITs são estruturados de forma a proporcionar aos investidores a oportunidade de participar dos lucros e rendimentos gerados pelos imóveis sem que seja necessário adquirir diretamente a propriedade física. 

Os investidores podem comprar ações de um REIT em bolsas de valores, o que lhes permite obter exposição ao mercado imobiliário sem a necessidade de comprar imóveis individuais.

Uma das principais características dos REITs é a obrigatoriedade de distribuir a maior parte dos seus lucros aos acionistas, geralmente na forma de dividendos. Isso faz com que os REITs sejam atrativos para investidores que buscam renda regular proveniente do mercado imobiliário.

Os REITs são regulamentados por leis específicas em diferentes países e oferecem uma forma acessível e diversificada de investir em imóveis, especialmente para investidores individuais.

 Além disso, permitem a liquidez e a facilidade de negociação, já que suas ações podem ser compradas e vendidas em bolsas de valores.

Existem diversos tipos de REITs, cada um com foco em um segmento específico do mercado imobiliário. Alguns dos tipos mais comuns de REITs incluem:

REITs de Renda: Investem principalmente em propriedades comerciais, como escritórios, shoppings, centros comerciais e hotéis. O objetivo é gerar renda por meio do aluguel e operação dessas propriedades.

REITs Residenciais: Concentram-se em investir em apartamentos e outras propriedades residenciais, como condomínios e casas para aluguel. Os ganhos são obtidos por meio do aluguel dessas unidades.

REITs Industriais: Investem em propriedades industriais, como armazéns, centros de distribuição e instalações de logística. Esses REITs se beneficiam do aluguel dessas propriedades para empresas que necessitam de espaço para suas operações comerciais.

REITs de Saúde: Especializam-se em investimentos em imóveis do setor de saúde, como hospitais, clínicas, centros de saúde e instalações de cuidados de longa duração. A receita é gerada por meio do aluguel dessas propriedades para operadores de saúde.

REITs de Infraestrutura: Investem em ativos de infraestrutura, como estradas, pontes, portos, torres de comunicação e sistemas de energia. Os ganhos são obtidos por meio do recebimento de pagamentos de concessões ou do aluguel desses ativos.

REITs de Hipotecas: Em vez de investir diretamente em propriedades, esses REITs investem em hipotecas imobiliárias. Eles ganham dinheiro através dos juros e pagamentos de principal provenientes dos empréstimos hipotecários.

REITs de Dívida: Concentram-se em investir em títulos de dívida relacionados ao setor imobiliário, como títulos garantidos por hipotecas ou títulos lastreados por recebíveis imobiliários.

Os REITs são regulamentados nos Estados Unidos por leis específicas, como o Internal Revenue Code (Código de Receita Interna) do país.

 Os FIIs, por sua vez, são regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) no Brasil. Cada país pode ter suas próprias leis e regulamentações específicas para os FIIs.

Forma jurídica: Os REITs podem ser estruturados como empresas ou trustes, enquanto os FIIs são geralmente estruturados como fundos de investimento.

 Os FIIs são veículos de investimento coletivo em que os investidores compram cotas do fundo, enquanto os REITs emitem ações que podem ser negociadas em bolsas de valores.

Dividendos e distribuição de lucros: Os REITs têm a obrigação legal de distribuir a maior parte de seus lucros aos acionistas, geralmente na forma de dividendos.

 Essa distribuição é isenta de impostos para os REITs nos Estados Unidos, desde que atendam a certos requisitos. 

Já os FIIs também são obrigados a distribuir a maior parte de seus lucros aos cotistas, mas essas distribuições podem ser sujeitas à incidência de impostos, dependendo do país.

Ativos investidos: Tanto os REITs quanto os FIIs investem em imóveis, mas podem ter enfoques diferentes. 

Os REITs podem investir em diversos tipos de imóveis, como escritórios, shoppings, residenciais, industriais, entre outros.

 Já os FIIs podem ter uma estratégia de investimento mais específica, focando em um determinado segmento imobiliário, como shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, entre outros.

Mercado de negociação: Os REITs são amplamente negociados em bolsas de valores, permitindo que os investidores comprem e vendam suas ações com facilidade.

 Os FIIs, por outro lado, são negociados na forma de cotas em mercados secundários, como a Bolsa de Valores, mas nem todos os FIIs são tão líquidos quanto os REITs.

A seguir estão alguns dos maiores REITs dos Estados Unidos.

Simon Property Group (SPG)

Prologis (PLD)

Equinix (EQIX)

American Tower Corporation (AMT)

Crown Castle International (CCI)

Public Storage (PSA)

Welltower (WELL)

AvalonBay Communities (AVB)

Digital Realty Trust (DLR)

Ventas (VTR)

Essas empresas são líderes no setor imobiliário e possuem uma presença significativa em diferentes segmentos, como shoppings, imóveis industriais, data centers, torres de comunicação e cuidados de saúde.

 No entanto, é importante ressaltar que as classificações de tamanho podem variar ao longo do tempo, conforme o mercado evolui. 

É recomendado realizar pesquisas e consultar fontes confiáveis ao analisar investimentos em REITs.